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• [글로벌 핫이슈] 유럽·일본 등 7개국 "호르무즈 봉쇄 규탄…안전에 기여 준비"

  유럽 주요국과 일본, 캐나다 등 7개국은 19일(현지시간) 공동성명을 내고 이란의 호르무즈 해협 폐쇄를 규탄하며 안전한 항로 확보를 위해 행동에 나설 수 있다고 밝혔다. 유럽 각국의 파병 거부에 분노한 도널드 트럼프 미국 대통령을 달래기 위한 조치로 해석된다. 단 군함 파견을 비롯해 군사 자산 지원과 관련된 내용은 성명에 포함되지 않았다. 로이터통신 등 외신들에 따르면 영국, 프랑스, 독일, 이탈리아, 네덜란드, 일본, 캐나다 등 7개국은 이날 공동성명에서 "이란군에 의한 호르무즈 해협의 사실상 폐쇄를 가장 강력한 표현으로 규탄한다"고 주장했다. 그러면서 에너지 공급망 교란은 국제 평화와 안보를 위협한다며 기뢰 설치, 드론·미사일 공격 등을 즉각 중단하라고 촉구했다. 7개국은 "안전한 항로 확보를 위한 적절한 노력에 기여할 준비가 돼 있다"며 다른 국가의 참여를 환영한다고 강조했다. 이어 "해양 안보와 항행의 자유는 모든 국가의 이익"이라며 이란에 국제법 존중을 촉구했다. 공동성명은 당초 6개국 명의로 나왔고 이후 캐나다가 합류했다. 이번 성명은 이란의 호르무즈 해협 봉쇄를 무력화하기 위한 국제 '연합' 구성에 동맹들이 미온적인 반응을 보인 데 대한 트럼프 대통령의 불만을 어느 정도 달래기 위한 차원에서 마련된 것으로 보인다. 트럼프 대통령은 호르무즈 해협 군함 파견을 거부한 유럽 동맹과, 확답을 하지 않은 한국·일본 등을 상대로 "누구의 도움도 필요 없다"며 격하게 불만을 토로했다. 그러나 성명에 군함을 포함해 군사적 자산을 지원하겠다는 내용은 들어가지 않았다. 호르무즈 해협 봉쇄 해결의 필요성에 공감하는 정치적 차원의 성명인 셈이다. 성명에 동참하는 국가를 확대하기 위해 영국이 며칠간 노력했으며 회의적이었던 독일과 프랑스도 결국 동참한 것으로 전해졌다. 일본도 막판에 동참했다고 미 온라인매체 악시오스는 전했다. 트럼프 대통령이 최초 파병을 바란다며 거명했던 5개국 가운데 중국을 제외한 미국의 4개 동맹국 중에 영국과 프랑스, 일본은 공동성명에 이름을 올렸다. 한국은 들어가지 않았다. 공동성명이 어느 정도의 지원과 조치로 이어질지는 불확실하다. 트럼프 대통령은 공동성명이 나온 이후 다카이치 사나에 일본 총리를 백악관에서 만나 일본 및 다른 동맹국이 추가로 역할을 할 것을 촉구했다. 호르무즈 해협은 전 세계 석유 해상 교역량의 20% 이상이 지나는 핵심 수송로로 유조선 통항이 가능한 구간은 모두 이란 영해다. 미국·이스라엘과 이란 간의 무력 충돌로 이란이 호르무즈 해협을 봉쇄된 뒤 에너지 시설을 겨냥한 상호 난타전까지 이어지면서 전세계적인 에너지 위기가 고조하고 있다. 전날 이스라엘이 이란 최대 가스전 등을 폭격하고 이란이 카타르, 아랍에미리트(UAE), 사우디아라비아, 쿠웨이트 등 걸프 국가의 에너지 인프라를 보복 공격하자 원유, 가스 가격이 급등했다.

• [글로벌 핫이슈] 유럽·일본 등 7개국 "호르무즈 봉쇄 규탄…안전에 기여 준비"

  유럽 주요국과 일본, 캐나다 등 7개국은 19일(현지시간) 공동성명을 내고 이란의 호르무즈 해협 폐쇄를 규탄하며 안전한 항로 확보를 위해 행동에 나설 수 있다고 밝혔다. 유럽 각국의 파병 거부에 분노한 도널드 트럼프 미국 대통령을 달래기 위한 조치로 해석된다. 단 군함 파견을 비롯해 군사 자산 지원과 관련된 내용은 성명에 포함되지 않았다. 로이터통신 등 외신들에 따르면 영국, 프랑스, 독일, 이탈리아, 네덜란드, 일본, 캐나다 등 7개국은 이날 공동성명에서 "이란군에 의한 호르무즈 해협의 사실상 폐쇄를 가장 강력한 표현으로 규탄한다"고 주장했다. 그러면서 에너지 공급망 교란은 국제 평화와 안보를 위협한다며 기뢰 설치, 드론·미사일 공격 등을 즉각 중단하라고 촉구했다. 7개국은 "안전한 항로 확보를 위한 적절한 노력에 기여할 준비가 돼 있다"며 다른 국가의 참여를 환영한다고 강조했다. 이어 "해양 안보와 항행의 자유는 모든 국가의 이익"이라며 이란에 국제법 존중을 촉구했다. 공동성명은 당초 6개국 명의로 나왔고 이후 캐나다가 합류했다. 이번 성명은 이란의 호르무즈 해협 봉쇄를 무력화하기 위한 국제 '연합' 구성에 동맹들이 미온적인 반응을 보인 데 대한 트럼프 대통령의 불만을 어느 정도 달래기 위한 차원에서 마련된 것으로 보인다. 트럼프 대통령은 호르무즈 해협 군함 파견을 거부한 유럽 동맹과, 확답을 하지 않은 한국·일본 등을 상대로 "누구의 도움도 필요 없다"며 격하게 불만을 토로했다. 그러나 성명에 군함을 포함해 군사적 자산을 지원하겠다는 내용은 들어가지 않았다. 호르무즈 해협 봉쇄 해결의 필요성에 공감하는 정치적 차원의 성명인 셈이다. 성명에 동참하는 국가를 확대하기 위해 영국이 며칠간 노력했으며 회의적이었던 독일과 프랑스도 결국 동참한 것으로 전해졌다. 일본도 막판에 동참했다고 미 온라인매체 악시오스는 전했다. 트럼프 대통령이 최초 파병을 바란다며 거명했던 5개국 가운데 중국을 제외한 미국의 4개 동맹국 중에 영국과 프랑스, 일본은 공동성명에 이름을 올렸다. 한국은 들어가지 않았다. 공동성명이 어느 정도의 지원과 조치로 이어질지는 불확실하다. 트럼프 대통령은 공동성명이 나온 이후 다카이치 사나에 일본 총리를 백악관에서 만나 일본 및 다른 동맹국이 추가로 역할을 할 것을 촉구했다. 호르무즈 해협은 전 세계 석유 해상 교역량의 20% 이상이 지나는 핵심 수송로로 유조선 통항이 가능한 구간은 모두 이란 영해다. 미국·이스라엘과 이란 간의 무력 충돌로 이란이 호르무즈 해협을 봉쇄된 뒤 에너지 시설을 겨냥한 상호 난타전까지 이어지면서 전세계적인 에너지 위기가 고조하고 있다. 전날 이스라엘이 이란 최대 가스전 등을 폭격하고 이란이 카타르, 아랍에미리트(UAE), 사우디아라비아, 쿠웨이트 등 걸프 국가의 에너지 인프라를 보복 공격하자 원유, 가스 가격이 급등했다.

• 국제유가, 이란전쟁관련 호악재 겹치며 급등락속 혼조세

  국제유가는 19일(현지시간) 호르무즈해협 봉쇄 장기화와 이란산 원유 제재 일시 해제 등 호악재가 겹치며 혼조세를 나타냈다. 이날 로이터통신 등 외신들에 따르면 글로벌 벤치마크인 북해산 브렌트유 5월물 가격은 1.2%(1.27달러) 오른 배럴당 108.65달러에 거래를 마쳤다. 브렌트유는 이날 한때 배럴당 119.13달러로 고점을 높이며 2022년 7월 이후 가장 높았던 지난 9일 장중 가격인 119.5달러에 거의 근접하기도 했지만 이후 상승 폭을 반납했다. 반면 미국 뉴욕상업거래소에서 서부텍사스산중질유(WTI) 4월물은 0.2%(18센트) 내린 배럴당 96.14달러에 거래를 마쳤다. WTI선물은 3거래일만에 하락반전했다. WTI 선물은 미국이 원유 수출 제한을 검토하지 않고 있다는 소식에 장중 한때 배럴당 101.48달러까지 치솟기도 했다. WTI와 브렌트유간 가격차는 10달러이상 벌어지면서 약 11년 만에 최대 수준으로 벌어졌다. WTI가 하락반전한 것은 스콧 베센트 미 재무 장관은 이날 폭스 비즈니스 인터뷰에서 전 세계 원유 공급을 늘리고 유가를 낮추는 방편으로 유조선에 실린 채 묶여 있는 약 1억4000만 배럴 규모의 이란산 원유에 대한 제재를 조만간 해제할 수 있다는 입장을 밝힌 때문이다. WTI 선물은 이날 시간외거래에서 이란전쟁 완화 기대감 등에 92달러대로 떨어지기도 했다. 벤야민 네탄야후 이슬라엘 총리는 이날 기자회견에서 “지난 20일간 전쟁으로 이란은 더 이상 우라늄을 농축하거나 탄도 미사일을 생산할 능력이 없다”고 주장했다. 그는 또한 “트럼프 미국대통령으로부터 앞으로 (에너지시설에 대한) 공격을 자제하도록 요청도 있어 그렇게 할 것”이라고 덧붙였다. 이와 함께 베센트 장관은 유가를 낮추기 위해 여러 수단을 가지고 있다며 전략 비축유를 추가로 방출할 수 있다고 시사하기도 했다. 미국 재무부도 이달 12일 이전에 선적된 러시아산 원유와 석유 제품에 대한 제재를 한시적으로 면제한다고 밝혔다. 프라이스 퓨처스 그룹의 필 플린 수석 분석가는 "국제유가가 이날 최고치에서 하락한 것은 시장이 공급에 대해 더 큰 자신감을 갖게 됐음을 시사한다"라고 평가했다. 전날 이스라엘은 이란의 최대 가스전인 사우스 파르스와 이란 남서부 해안 아살루예의 천연가스 정제시설 단지를 폭격했다. 이란은 이에 대한 보복으로 카타르의 액화천연가스(LNG) 생산 거점인 라스라판 지역 가스시설을 공격했고 이에 따라 "광범위한 피해"가 발생했다고 현지 관계자들이 전했다. 카타르 국영에너지회사 카타르에너지의 최고경영자(CEO)이자 카타르 에너지장관인 사드 셰리다 알 카비는 이날 이란에 의한 카타르 액화천연가스(LNG) 시설에 대한 공격에 대해 “수출능력의 17%가 중단됐다”고 로이터통신에 밝혔다. 이어 이날도 사우디 서부 홍해 연안에 있는 얀부의 아람코-엑손모빌 합작정유시설(SAMREF·삼레프)이 드론 공습을 받아 얀부항의 석유 수출터미널 선적이 한때 중단됐고 쿠웨이트 정유 시설 2곳 역시 이란 드론의 공격으로 화재가 발생했다. 미국 미즈호증권의 애널리스트 로버트 요가는 “러시아와 이란산 석유의 제재해재 관측이 공급 불안감을 완화시켰지만 ‘존스법(상선법)’의 일시중단과 함께 여름 원유 성수기에 대비한 가솔린 규제 완화 등을 포함한 부분적인 대응책으로는 큰 폭의 공급개선으로는 이어지지 않을 것”이라고 지적했다. 한편 대표적인 안전자산이 국제금값은 미국 연방준비제도(연준·Fed)의 기준금리 인상 가능성과 달러강세 등에 이틀째 큰 폭으로 하락했다. 이날 뉴욕상품거래소에서 4월물 금가격은 5.9%(290.5달러) 내린 온스당 4605.7달러에 마감됐다. 은 5월물도 8%대 하락해 온스당 72달러대로 거래를 마쳤다. 월시 트레이딩의 애널리스트 숀 러스크는 “에너지 가격 상승이 (은의) 공업용 수요를 끌어내릴 것이라는 전망이 악재로 작용했다”고 지적했다.

• [월가 레이더] 호르무즈 해상 봉쇄 공포에 '털썩'…뉴욕증시 이틀째 하락

  중동발 전운(戰雲)이 세계 경제의 혈맥인 호르무즈 해협을 옥죄면서 뉴욕증시가 이틀 연속 하락 마감했다. 이란의 카타르 LNG 시설 타격에 따른 에너지 공급망 마비 우려가 시장을 지배했다. 19일(현지 시간) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30 산업평균지수는 전장보다 203.72포인트(0.44%) 밀린 46,021.43에 거래를 마쳤다. S&P 500 지수는 0.27% 하락한 6,606.49를, 기술주 중심의 나스닥 지수는 0.28% 내린 22,090.69에 장을 마감했다. 이날 시장은 장 초반 공포에 휩싸였다. 다우 지수가 한때 500포인트 가까이 폭락하며 변동성이 극대화됐다. 이란이 이스라엘의 가스전 공격에 대한 보복으로 카타르 수출 시설을 타격하자, 호르무즈 해협의 물동량이 사실상 마비된 탓이다. 반전의 계기는 베냐민 네타냐후 이스라엘 총리의 발언이었다. 그는 언론 인터뷰에서 "미국의 호르무즈 해협 개방 노력을 정보 및 기타 수단으로 돕고 있다"며 "이란의 핵 및 미사일 능력이 상실되어 전쟁이 예상보다 빨리 끝날 수 있다"고 밝혔다. 도널드 트럼프 대통령 역시 지상군 투입 가능성에 선을 그으면서 시장은 극단적 비관론에서 벗어나 낙폭을 일부 만회했다. 에너지 가격은 여전히 불안한 흐름을 이어갔다. 브렌트유는 전날보다 1.2% 상승한 배럴당 108.65달러를 기록하며 2022년 7월 이후 최고치를 경신했다. [미니해설' '호르무즈 딜레마'에 갇힌 시장, 금리 인하 꿈 멀어지나 전쟁의 포화가 중동의 에너지 심장부로 향하면서 월가의 셈법이 복잡해지고 있다. 단순히 지정학적 리스크를 넘어, 고유가가 촉발할 '끈적한 인플레이션'이 연방준비제도(Fed·연준)의 발목을 잡을 것이라는 공포가 시장을 짓누르는 형국이다. 공급망 마비가 부른 '에너지 쇼크'와 침체 공포 과거 중동 분쟁이 단기적인 심리적 충격에 그쳤다면, 이번 사태는 실질적인 물류 마비라는 점에서 궤를 달리한다. 이란의 카타르 LNG 시설 타격은 단순한 해상 봉쇄를 넘어 '인프라 파괴'라는 새로운 국면에 진입했음을 시사한다. 스톨(stalled) 상태의 탱커는 해협이 열리면 즉시 이동할 수 있지만, 파괴된 가스전과 정제 시설은 복구에 수개월이 소요된다. 이는 일시적 수급 불균형이 아닌, 공급 능력의 영구적 손실로 이어질 수 있다는 뜻이다. 바이털 노리지의 아담 크리사풀리는 "미국과 이스라엘이 군사적으로는 우위를 점했으나, 지상군 투입 없이는 호르무즈 해협을 물리적으로 개방하기 어렵다"며 "결국 외교적 타결이 유일한 해법이지만 현재로선 그 기미가 보이지 않는다"고 지적했다. 월가 이코노미스트 50명을 대상으로 한 설문조사에 따르면, 유가가 배럴당 138달러를 돌파할 경우 미국 경제가 본격적인 경기후퇴(Recession)에 진입할 확률이 50%를 넘어서는 것으로 나타났다. 현재 브렌트유가 108달러선을 돌파한 상황에서 시장이 느끼는 압박감은 임계치에 다다르고 있다. 연준의 '피벗' 기대감 소멸과 금리 역주행 더 큰 문제는 금리다. 에너지 가격 폭등은 기대 인플레이션을 강하게 자극하고 있다. 시장의 중론은 이제 '언제 금리를 내릴까'가 아니라 '다시 올리는 것 아니냐'는 의구심으로 옮겨갔다. 맥쿼리 이코노미스트들은 최근 보고서에서 "현재의 유가 스파이크를 고려할 때 연준의 다음 행보는 금리 인하가 아닌 '인상'이 될 것"이라고 경고했다. 실제로 선물 시장 트레이더들은 2025년 내 금리 인하 가능성을 사실상 배제하기 시작했다. 국채 금리 또한 인플레이션 우려를 반영하며 10년물 기준 4.2%대, 정책 금리에 민감한 2주물은 3.8%대까지 치솟았다. 통상 전쟁 상황에서는 안전자산 선호 현상으로 국채 금리가 내려가지만, 지금은 '전쟁발 인플레이션'이 더 무서운 변수가 됐다. 금(金) 가격이 7거래일 중 6일이나 하락하는 기현상 역시 고금리 장기화 전망이 달러화를 밀어 올리며 금의 매력을 상쇄하고 있기 때문이다. 개미 투자자들의 심리는 얼어붙었다. 미국개인투자자협회(AAII) 조사 결과, 향후 6개월 증시를 비관적으로 보는 응답자가 52%에 달해 작년 5월 이후 최고치를 기록했다. 기술주 섹터에서도 마이크론이 폭발적인 실적을 내고도 차익 실현 매물에 3.8% 급락하는 등 투자자들은 '확실한 수익'을 챙겨 떠나려는 태세다. 뉴욕증시는 '전쟁의 조기 종식'이라는 정치적 수사와 '고물가·고금리 고착화'라는 경제적 실질 사이에서 위태로운 줄타기를 이어갈 것으로 보인다.

• [증시 레이더] 코스피 2.73% 급락⋯중동 쇼크에 5,760선 후퇴

  코스피가 19일 중동발 지정학적 긴장과 원·달러 환율 급등 충격 속에 2% 넘게 하락하며 5760선으로 밀려났다. 한국거래소에 따르면 이날 코스피는 전장보다 161.81포인트(2.73%) 내린 5763.22에 마감했다. 코스닥도 20.90포인트(1.79%) 하락한 1143.48로 거래를 마쳤다. 원/달러 환율은 17.9원 오른 1501.0원에 주간 거래를 끝내며 다시 1500원 선을 넘어섰다. 국내 증시를 받치고 있는 삼성전자(-3.84%), SK하이닉스(-4.07%) 등 반도체주가 급락했다. 그밖에 현대차(-4.22%), 기아(-2.63%), LG에너지솔루션(-3.26%), POSCO홀딩스(-3.29%) 등도 일제히 약세를 보였다. 반면 KB금융(0.65%), 신한지주(1.58%), 우리금융지주(0.30%)는 상승하며 낙폭을 일부 상쇄했다. 시장에서는 국제유가 급등, 연준의 매파적 신호, 원화 약세가 한꺼번에 투자심리를 짓눌렀다는 분석이 나온다. [미니해설] 유가·환율·연준의 삼각파고…코스피를 덮친 중동 리스크의 경로 코스피가 19일 중동발 지정학적 긴장과 원·달러 환율 급등 충격 속에 2% 넘게 하락하며 5,760선으로 밀려났다. 19일 국내 증시 급락은 단순한 하루짜리 조정이 아니라, 중동 정세 불안이 한국 금융시장에 어떤 경로로 충격을 전이시키는지를 압축적으로 보여준 장세였다. 코스피는 장 초반 5,761.40으로 출발한 뒤 한때 5,738.95까지 밀렸고, 결국 5,763.22에 장을 마쳤다. 코스닥도 1143.48로 내려 동반 약세를 나타냈다. 외환시장에서는 원·달러 환율이 장중 1,505.0원까지 치솟은 뒤 1,501.0원에 마감했다. 주식과 환율이 동시에 흔들렸다는 점에서 전형적인 위험회피 장세의 성격이 짙었다. 직접적인 충격원은 에너지 가격이었다. 간밤 미국과 이스라엘의 이란 사우스파르스 가스전 타격 소식 이후 국제유가가 급등했고, 브렌트유는 18일 종가 기준 배럴당 107.38달러까지 올랐다. 이후 19일 들어서는 한때 112달러선을 웃돌 정도로 불안이 증폭됐다. 원유와 가스 공급 차질 우려가 커지면 한국처럼 에너지 수입 의존도가 높은 경제는 교역조건 악화와 물가 부담 확대 우려를 동시에 떠안게 된다. 증시가 가장 먼저 반응한 것은 이런 구조적 취약성 때문이다. 여기에 미국 연방준비제도(연준·Fed)의 신호가 불안을 더 키웠다. 연준은 3월 18일 회의에서 기준금리를 동결했지만, 경제전망에서는 올해 인플레이션 전망을 높이고 금리 인하 횟수는 1회 수준으로 유지했다. 제롬 파월 의장은 금리 인상 가능성을 완전히 배제하지 않으면서도 그것이 현재의 기본 시나리오는 아니라고 설명했다. 시장은 이를 사실상 매파적 메시지로 받아들였다. 유가 급등이 물가를 다시 자극할 수 있는 상황에서 연준이 서둘러 완화로 돌아서기 어렵다는 판단이 강화되자 달러 강세가 재차 힘을 받았고, 이는 원화 약세와 외국인 위험자산 회피 심리를 자극했다. 국내 증시 내부를 보면 하락의 중심은 역시 대형 수출주였다. 삼성전자와 SK하이닉스가 각각 3.84%와 4.07% 하락하며 지수 하방 압력을 키웠고, 전날 급등했던 현대차(-4.22%)와 기아(-2.63%)도 차익실현과 위험회피 매물에 밀렸다. LG에너지솔루션(-3.26%), 삼성SDI(-0.62%), POSCO홀딩스(-3.29%) 등 이차전지주도 약세를 면치 못했다. 이는 한국 증시가 여전히 반도체, 자동차, 2차전지 같은 경기민감 대형주 비중이 높다는 점을 다시 보여준다. 글로벌 경기와 환율, 원자재 가격이 동시에 흔들릴 때 지수 전체가 더 크게 출렁일 수밖에 없는 구조다. 다만 삼성전자 와 SK하이닉스 종가는 각각 200,500원, SK하이닉스 1,013,000원으로 각각 상징적 가격선을 지켜낸 점은 추가 급락보다는 변동성 확대 국면으로 보는 시각도 남겼다. 눈에 띄는 대목은 금융주의 상대적 선방이다. KB금융(0.65%), 신한지주(1.58%), 우리금융지주(0.30%)는 상승 마감했고 하나금융지주(-1.14%)만 약세였다. 이는 고환율과 시장 변동성 확대 국면에서 배당 매력과 밸류에이션 방어력이 상대적으로 부각된 결과로 해석할 수 있다. 성장 기대가 큰 기술주나 경기민감주가 흔들릴 때 전통 금융주로 자금이 부분적으로 이동하는 현상이 나타난 셈이다. 물론 금융주 상승만으로 시장 전체를 떠받치기에는 역부족이었지만, 수급이 완전히 한 방향으로 쏠리지는 않았다는 점은 확인됐다. 정부와 한국은행도 이날 이례적으로 강한 경계 메시지를 냈다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 확대 거시경제금융회의에서 원화 흐름이 펀더멘털과 과도하게 괴리될 경우 적기 대응하겠다고 밝혔고, 유상대 한국은행 부총재도 필요시 시장 안정화 조치에 나서겠다고 했다. 당국이 환율 1,500원 선을 사실상 심리적 경계선으로 보고 있음을 시사한 대목이다. 실제로 전문가들은 당국 경계감과 수출업체 네고 물량이 환율 상단을 일정 부분 제어할 수 있다고 본다. 다만 중동 리스크가 추가로 악화해 유가가 더 오르고 달러 강세가 이어질 경우, 환율과 증시를 둘러싼 불안은 쉽게 가라앉지 않을 가능성이 크다. 이날 코스피 급락은 세 가지 변수가 한꺼번에 겹친 결과다. 첫째는 중동 충돌 격화에 따른 유가 급등, 둘째는 연준의 신중하고 매파적인 태도, 셋째는 그 여파로 나타난 원화 약세와 외국인 수급 불안이다. 한국 증시는 최근 반등 과정에서 단기간에 빠르게 올라 있었던 만큼 대외 충격에 더 민감하게 반응했다. 시장이 당장 주목할 변수는 유가가 110달러 안팎에서 더 치솟는지, 환율이 1,500원대에서 안착하는지, 그리고 미국 통화정책 기대가 얼마나 더 후퇴하는지다. 이 세 축이 진정되지 않는다면 코스피의 변동성 장세는 당분간 이어질 가능성이 높다.

• 강남발 약세, 한강벨트로 번졌다⋯성동 103주 만에 하락 전환

  서울 아파트 시장의 약세 흐름이 강남3구를 넘어 한강벨트로 확산하는 모습이다. 한국부동산원이 19일 발표한 3월 셋째 주(16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.05% 올라 상승세를 이어갔지만, 오름폭은 전주 대비 0.03%포인트 줄어 2월 첫째 주 이후 7주 연속 둔화했다. 특히 강남3구와 용산구의 약세가 4주째 이어진 가운데 성동구가 0.06%에서 -0.01%로 돌아서며 2024년 3월 둘째 주 이후 103주 만에 하락 전환했다. 동작구도 0.00%에서 -0.01%로 내려 57주 만에 약세를 보였다. 서초구는 -0.15%, 용산구는 -0.08%로 낙폭이 확대됐고 송파구는 -0.16%, 강남구는 -0.13%를 기록했다. 강동구도 -0.02%로 내림폭이 커졌다. 반면 중구(0.20%), 성북구(0.20%), 서대문구(0.19%), 영등포구(0.15%), 양천구(0.14%), 강서구(0.14%) 등 중저가 지역은 상대적으로 강세를 나타냈다. 시장에서는 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료와 공시가격 상승에 따른 보유세 부담 우려가 고가 주택지 매물 증가로 이어지고 있다는 해석이 나온다. [미니해설] 한강벨트까지 번진 서울 아파트 조정장…세금·매물·수요 재편의 삼중 압력 강남3구에서 시작된 서울 아파트 가격 조정이 이제는 한강변 핵심 주거벨트로 번지고 있다. 표면적으로는 서울 전체 매매가격이 여전히 상승하고 있지만, 시장의 속내를 들여다보면 상승장의 동력이 점차 약해지고 있다는 신호가 뚜렷하다. 서울 아파트값은 3월 셋째 주에도 0.05% 올라 플러스를 유지했지만 상승폭이 전주보다 0.03%포인트 줄었다. 2월 첫째 주 이후 7주 연속 오름폭이 축소됐다는 점은 단순한 숨 고르기를 넘어 시장 체력이 전반적으로 떨어지고 있음을 보여준다. 이번 흐름의 핵심은 약세 지역의 확산이다. 그동안 조정의 중심은 토지거래허가구역 재지정, 대출 규제, 가격 부담이 집중된 강남3구와 용산구였다. 실제로 서초구는 -0.15%, 강남구는 -0.13%, 송파구는 -0.16%, 용산구는 -0.08%를 기록하며 4주째 약세를 이어갔다. 주목할 지점은 이 하락 흐름이 더 이상 특정 초고가 지역만의 문제가 아니라는 데 있다. 성동구가 103주 만에 하락 전환했고, 동작구도 57주 만에 마이너스로 돌아섰다. 성동과 동작은 각각 강북권과 강남 접근성을 동시에 갖춘 대표적 한강벨트 지역으로 꼽힌다. 이들 지역의 약세 전환은 상급지 선호가 여전하더라도 가격 부담이 일정 수준을 넘어서면 수요가 더는 추격 매수에 나서지 않는다는 점을 보여준다. 부동산원도 시장 참여자의 관망세가 짙어졌다고 진단했다. 일부 단지에서 하락 매물이 등장하고, 가격을 낮춘 계약이 체결되고 있다는 설명은 최근 서울 주택시장의 분위기를 압축한다. 급등기에 형성된 호가가 실제 거래가격으로 이어지지 못하고, 매수자는 추가 조정을 기다리며 한 발 물러선 상태다. 반면 매도자 가운데서는 더 늦기 전에 처분하려는 움직임이 점차 늘고 있다. 이 같은 변화의 배경에는 세금과 보유 부담이 있다. 우선 5월 9일로 예정된 양도소득세 중과 유예 종료가 다주택자 매물 출회를 자극하고 있다. 세율이 다시 무거워지기 전에 매도를 선택하려는 수요가 움직이고 있다는 의미다. 여기에 올해 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오른 점도 부담을 키우고 있다. 이번 주간 가격 동향에는 아직 공시가격 열람 개시 영향이 반영되지 않았지만, 시장은 이미 다음 변수를 선반영하기 시작했다는 평가가 나온다. 서울 평균 공동주택 공시가격이 지난해보다 18.67% 오르면서 일부 단지에서는 보유세가 최대 50%까지 늘 수 있다는 전망이 나온다. 특히 현금흐름이 제한적인 고령 1주택자에게는 세 부담이 체감 리스크로 작용할 가능성이 크다. 실거주 의지는 있지만 세금 증가를 감당하기 어려운 경우, 매도를 선택하는 사례가 늘어날 수 있다. 이 점에서 이번 조정은 단순한 가격 피로감만의 문제가 아니다. 세제 변화, 보유비용 증가, 거래 심리 위축이 동시에 맞물리는 구조적 조정 성격을 띠고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원이 "강남3구발 가격조정 흐름이 인접 주요 자치구와 한강벨트로 확산하는 추세"라고 진단한 것도 같은 맥락이다. 강남의 약세가 주변 지역으로 전염되는 이유는 심리적 연동 효과가 크기 때문이다. 서울 주택시장은 행정구역별로 나뉘어 보이지만, 실제 매수자들은 강남·용산·성동·동작·마포 등 인접 생활권을 묶어서 비교한다. 강남권이 밀리면 인근 상급지의 상대적 가격 매력도도 함께 흔들리게 된다. 반면 모든 지역이 약한 것은 아니다. 중구, 성북구, 서대문구, 영등포구, 양천구, 강서구처럼 상대적으로 중저가 매물이 많은 지역은 여전히 높은 상승률을 나타냈다. 이는 서울 시장이 일괄 하락 국면에 들어섰다기보다, 가격대별·지역별 차별화가 심해지고 있음을 뜻한다. 고가 주택 밀집 지역에서는 세 부담과 매물 증가가 가격을 누르고, 중저가 지역에서는 실수요가 받쳐주며 상승이 이어지는 이중 구조가 나타나는 것이다. 다시 말해 시장의 중심축이 '상급지 추격 매수'에서 '가격 부담이 덜한 실거주 지역 선호'로 이동하고 있다고 볼 수 있다. 앞으로의 관전 포인트는 두 가지다. 첫째는 공시가격 현실화에 대한 시장 반응이다. 현재도 고가 지역에서는 관망세가 짙지만, 실제 보유세 예상치가 구체화되면 추가 매물이 더 나올 가능성이 있다. 둘째는 그 매물이 어느 정도 가격 조정을 만들지 여부다. 아직 서울 전체 지표는 상승을 유지하고 있어 본격 하락장으로 단정하기는 이르다. 다만 상승폭 축소가 길어지고, 한강벨트 핵심지까지 약세 전환이 확인된 만큼 시장의 무게중심이 분명히 바뀌고 있는 것은 사실이다. 서울 아파트 시장은 지금 '전면 상승장'에서 '선별 조정장'으로 국면이 이동하는 초입에 서 있다고 볼 수 있다. 강남3구의 약세는 더 이상 국지적 현상이 아니며, 성동·동작 등 한강벨트의 변화는 그 파급력이 이미 확산 단계에 들어섰음을 보여준다. 세금 부담과 매물 증가, 실수요 재편이라는 세 가지 변수가 동시에 작동하는 만큼 당분간 서울 주택시장은 지역별 온도 차를 키우면서 조정 압력을 이어갈 가능성이 크다.

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